Phase 1 · SEO-Strategie

Das Topic Triangle
für Wer-bewertet-was.de

Wie WBW in 12 Monaten von 0 auf 18.000+ organische Besucher kommt —
mit Content, den “Scheidungs-Sabine” wirklich lesen will.

Datenquelle: Ahrefs (DE, Stand Februar 2026) · Omni1

Das Problem

Eure Zielgruppe ist verloren

Vier Schmerzpunkte, die fast jeder Immobilienbesitzer kennt.

😵

Orientierungslos

“Mein Anwalt hat gesagt, ich brauche ein Gutachten. Aber wo fange ich an?”

Kein Vorwissen, kein Vergleich, keine Empfehlung. Wie wenn du einen Zahnarzt in einer fremden Stadt suchst — nur teurer.

💸

Preis-Blackbox

“1.500 Euro? Ist das viel oder wenig? Ich habe keinen Vergleich.”

Null Preistransparenz. Jeder Gutachter hat eigene Preise, keiner sagt sie dir vorher.

🛡️

Qualitäts-Angst

“Ich will nicht, dass mein Ex-Mann das Gutachten anfechten kann.”

Hält das vor Gericht? Ist der zertifiziert? Worauf muss ich achten? Keine einfachen Antworten.

⏰

Zeitdruck

“Der Anwalt wartet, die Bank wartet, alle warten — nur ich weiss nicht weiter.”

Gutachten werden nicht aus Spaß bestellt. Es brennt immer.

Diese vier Pain Points sind keine Vermutung. Das sind die echten Wörter eurer Zielgruppe — abgeleitet aus Kundengesprächen und Suchanfragen.

Zielgruppe

Lernt “Scheidungs-Sabine” kennen

Unser Avatar für jeden Text, jede Seite, jede Entscheidung.

Steckbrief

Name	“Scheidungs-Sabine”
Alter	42 Jahre
Situation	Mitten in der Scheidung, Haus muss bewertet werden
Job	Kaufmännische Angestellte
Vorwissen	Null. Absolut keins.
Emotion	Überfordert, gestresst, unter Zeitdruck
Budget	1.500–2.000 EUR (hat aber keine Ahnung, ob das fair ist)

Ihre Reise

1

Anwalt sagt: “Sie brauchen ein Gutachten.”

2

Googelt: “Immobiliengutachter Köln”

3

Vergleicht 2–3 Anbieter (Preis, Bewertungen, Nähe)

4

Stellt Anfrage → bekommt Gutachten → fertig

Der Massstab: Würde Sabine diesen Text weiterlesen oder genervt wegklicken?

Ausgangslage

WBW startet bei null —
und das ist okay

Denn der Wettbewerb ist schlagbar.

Metrik	WBW	HEID	Certa	homeday.de
Domain Rating	0	45	35	61
Org. Keywords	1	10.001	3.297	16.755
Org. Traffic/Monat	0	60.893	18.853	132.683
Traffic-Wert/Monat	$0	$39.653	$11.653	—

Die gute Nachricht

HEID hat nur DR 45 — nicht unangreifbar
HEID rankt kaum für regionale Gutachter-Suchen (BOFU)
Viele BOFU-Keywords haben KD 0–13
Certa (DR 35, 18K Traffic) = realistisches 12-Monats-Ziel

Was gelöst werden muss

~700 AI-Altseiten niedrigster Qualität
Null Autorität, null Backlinks
Kein einziges Ranking für relevante Keywords
Wettbewerber ziehen in AI-Suche bereits vor

Case Study

GP Value — der Beweis

Gleiche Strategie, gleiche Branche — und ein beeindruckender Vorsprung für einen einzelnen Gutachter.

Was Adrian Golli geschafft hat

🤖

Wird von Perplexity und ChatGPT aktiv zitiert — als Quelle für Gutachter-Empfehlungen in deutschen Städten.

📈

Rankt für genau die Keywords, die wir wollen: “Immobiliengutachter Hamburg”, “...Köln”, “...Frankfurt” — teilweise auf Seite 1.

📝

Das alles mit rund 40 Blogposts. Keine riesige Seite, kein Team. Einfach guter, strukturierter Content.

Ein einzelner Gutachter mit ~40 Listposts schafft das, was WBW mit 200+ Städten und einer Content Engine machen wird. Er hat bewiesen, dass der Ansatz funktioniert.

AI-Sichtbarkeit: Das ist der Wahnsinn

Wenn du heute Perplexity fragst: “Wer sind die besten Immobiliengutachter in Hamburg?” — dann taucht GP Value als Quelle auf. Dasselbe bei ChatGPT.

Ein kleiner Einzelanbieter, der von den größten AI-Plattformen der Welt als vertrauenswürdige Quelle zitiert wird. Das ist keine Theorie — das passiert jetzt.

Die Strategie dahinter

Exakt BOFU Listposts: “Die besten Immobiliengutachter in [Stadt]”

Der Punkt

Wenn ein Einzelner das schafft — was kann dann erst eine Vergleichsplattform mit Content Engine erreichen?

Learnings

GP Value vs. WBW —
was wir besser machen

Gleiche Branche, gleiche Keywords — aber WBW hat den stärkeren Angle.

GP Value (Adrian Golli)

Modell	Einzelner Gutachter
Angle	Eigene Bewertungen verkaufen
Content	~40 Listposts (manuell)
Tone of Voice	Nüchtern, sachlich
AI-Suche	Wird stark zitiert
Vergleich?	Nein — nur eigene Leistungen

WBW (Vergleichsplattform)

Modell	Vergleichsplattform
Angle	Unabhängig: “Den besten Gutachter für dich”
Content	200+ Städte (Content Engine)
Tone of Voice	Nahbar, mit Humor & Augenzwinkern
AI-Suche	GEO von Tag 1 eingebaut
Vergleich?	Ja — Google liebt Vergleichsseiten

Was GP Value bewiesen hat

BOFU-Listposts funktionieren — Seite-1-Rankings mit minimalem Aufwand
Perplexity und ChatGPT zitieren strukturierten Gutachter-Content
~40 Seiten bringen solide Rankings — aber keine Content Engine dahinter
Die Nische ist erreichbar, selbst für einen kleinen Einzelanbieter

Was WBW besser machen wird

Content Engine statt manuelle Erstellung — 200+ Städte statt 10
Vergleichs-Angle — Google bevorzugt neutrale Vergleiche gegenüber Eigenvermarktung
Humor + Persönlichkeit — Sticky Content statt austauschbarem Fachton
GEO von Anfang an — FAQ-Schema, Tabellen, zitierbare Daten ab Tag 1

GP Value zeigt: Der Ansatz funktioniert. WBW nimmt das Playbook — und skaliert es mit einer Vergleichsplattform, die Google und AI-Suchmaschinen bevorzugen. Vergleich schlägt Einzelanbieter. Immer.

Die Strategie

Das Topic Triangle

Drei Schritte. Eine Pyramide. Vom Umsatz zur Autorität.

Schritt 3 · Monat 6–18

Linkable Assets

Glossar, Statistiken, Tools

→ Domain Authority + Backlinks

Schritt 2 · Monat 4–12

TOFU Guides

How-to, What-is, Vergleiche, Ratgeber

→ Markenbildung + Traffic

Schritt 1 · Monat 1–6

BOFU Listposts

“Die besten Immobiliengutachter in [Stadt]”

→ Direkter Umsatz + Leads

Warum BOFU zuerst? Weil BOFU-Keywords niedrige KD haben (oft 0–13), hohe Kaufabsicht und direkte Conversion. Wer “Immobiliengutachter München” googelt, will jetzt einen Gutachter — nicht in 6 Monaten.

Schritt 1

BOFU Listposts

“Die besten Immobiliengutachter in [Stadt]” — skalierbar auf 50+ Städte.

Warum das funktioniert

Google bevorzugt Listenformate für diese Queries
Einmal Template, dann auf 50+ Städte skalieren
Direkte Conversion: Leser → Anfrage → Gutachten → Umsatz
Sabine googelt genau das: “Immobiliengutachter Köln”

Tone of Voice

✓ “Du suchst einen Gutachter in Köln? Hier sind die Besten.”

✓ “In München zahlst du mehr — Überraschung.”

✗ “Die Marktliquidität determiniert...”

✗ “In der Regel empfiehlt es sich...”

Regionale Keywords (Quick Wins)

Keyword	Vol.	KD	CPC
immobiliengutachter frankfurt	150	0	$5,00
immobiliengutachter köln	200	7	$3,50
immobilienbewertung münchen	450	7	$6,00
immobiliengutachter düsseldorf	350	9	$4,00
immobiliengutachter berlin	200	12	$6,00
immobiliengutachter hamburg	250	19	$2,50

Frankfurt hat KD 0. Das ist wie ein leerer Parkplatz direkt vor dem Eingang. Einfach reinfahren.

Schritt 1 · Rollout

Städte-Fahrplan

Erst die Quick Wins, dann die großen Märkte, dann skalieren.

Timing	Städte	Warum
Woche 1–2	Frankfurt (KD 0), Köln (KD 7), München (KD 12)	Niedrigste KD + hohes Volumen = schnelle erste Rankings
Woche 3–4	Düsseldorf, Berlin, Hamburg	Große Märkte, moderate KD
Woche 5–8	Stuttgart, Nürnberg + 10 weitere	Flächenabdeckung + erster Kosten-Artikel
Monat 3–6	30+ weitere Städte + Regionen	Bayern, NRW, BaWü — die Maschine läuft

20+

BOFU-Posts
nach 3 Monaten

50+

Städte
nach 6 Monaten

200+

Städte möglich
mit Content Engine

Schritt 2

TOFU Guides

Ratgeber, die aus WBW eine Marke machen — nicht nur eine Gutachter-Liste.

Warum TOFU?

HEID beweist es: Ihre Top-Traffic-Seiten sind Ratgeber (Betriebskostenabrechnung, Wohnrecht, Wegerecht). Diese Seiten bauen Autorität auf, die dann den BOFU-Seiten hilft, besser zu ranken.

Kurz: TOFU füttert BOFU.

Content-Formate

“Was ist X” — Glossar-Seiten, kurz und klar
Step-by-Step Ratgeber — “So läuft eine Bewertung ab”
VS-Vergleiche — “Verkehrswert vs. Marktwert”
Kosten-Guides — Mit Tabelle + Rechner
Anlass-Guides — Scheidung, Erbschaft, Verkauf

Top TOFU Keywords

Keyword	Vol.	KD	Format
ertragswertverfahren	3.200	7	Glossar + Rechner
sachwertverfahren	1.500	2	Glossar + Beispiel
vergleichswertverfahren	800	0	Glossar + Beispiel
grundstücksbewertung	600	2	Guide
haus erben	350	3	Ratgeber
immobilie scheidung	200	1	Ratgeber

“immobilie scheidung” (KD 1, 200 Vol.) trifft Sabine perfekt und hat quasi keine Konkurrenz. Das ist wie ein Geschäft aufmachen, wo kein anderer Laden steht.

Schritt 3

Linkable Assets

Content, den andere verlinken — das Investopedia-Playbook für Immobiliengutachten.

📖

Glossar-Seiten

“Was ist ein Verkehrswertgutachten?”

Aufwand: Niedrig · Links: Hoch

📊

Statistik-Posts

“Gutachten in DE: Zahlen & Trends 2026”

Aufwand: Mittel · Links: Sehr hoch

🧮

Rechner/Tools

Immobilienwert-Schätzrechner

Aufwand: Hoch · Links: Sehr hoch

🗂️

Vergleichstabellen

“Alle Bewertungsverfahren im Vergleich”

Aufwand: Mittel · Links: Hoch

Top Asset-Keywords

Keyword	Vol.	KD
verkehrswert	3.100	1
ertragswertverfahren	3.200	7
sachwertverfahren	1.500	2
vergleichswertverfahren	800	0
wertgutachten	900	3

12-Monats-Ziel

5 Glossar-Seiten · 3 Statistik-Posts · 2 interaktive Tools

Wettbewerb

Was HEID falsch macht

Und warum das eure größte Chance ist.

HEID's Stärken (Respekt)

Massiver Ratgeber-Bereich mit 10.001 Keywords
Glossar-Strategie funktioniert: Pos. 1 für Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren
Breites Themenfeld: Nicht nur Gutachten

HEID ist wie ein Professor, der alles weiß — aber nie gefragt wird, ob er auch einen guten Gutachter empfehlen kann. Die Empfehlung fehlt.

HEID's Schwächen = WBW's Chancen

!

Kein BOFU-Fokus. Rankt kaum für “Gutachter [Stadt]” — fast nur TOFU-Traffic.

!

Kein Humor. Klassisch-seriöser Fachton. Bieder. Austauschbar.

!

Keine Vergleichsplattform. HEID bietet eigene Gutachter — WBW hat den Vergleichs-Angle.

✓

Low-KD unbesetzt: Verkehrswert (KD 1), Vergleichswertverfahren (KD 0), Gutachten (KD 2)

GEO-Strategie

Nicht nur Google —
auch ChatGPT & Perplexity

Sabine fragt längst nicht mehr nur Google. Sie fragt auch die KI.

AI Overviews in den SERPs

Keyword	AI Overview?
immobiliengutachter kosten	Ja + Sitelinks
immobilienbewertung kosten	Ja + Sitelinks
hausbewertung	Ja
verkehrswert immobilie	Ja + Sitelinks
was kostet ein gutachter	Ja + Sitelinks

GEO-Maßnahmen

FAQ-Schema auf allen Seiten (JSON-LD)
Klare Definitionen im ersten Absatz — direkt die Frage beantworten
Tabellen & Listen statt Fließtext — AI-Crawler lieben Struktur
Entitäts-Aufbau — WBW als Brand-Entity (Google Business, Wikidata)
Zitierbare Statistiken — eigene Daten, die KI-Modelle als Quelle nutzen

Wenn Sabine ChatGPT fragt: “Was kostet ein Immobiliengutachten bei Scheidung?” — muss WBW in der Antwort vorkommen. Nicht irgendwann. Jetzt.

Altcontent

Die 700 Altseiten —
kein Big Bang

Schrittweise abbauen, während guter Content dazukommt.

Status quo

~700 AI-generierte Seiten niedriger Qualität. Google hat sie indexiert, aber sie ranken nicht und bringen null Traffic. Der Fachbegriff: “Shittification”.

700 Seiten auf 50 löschen — das ist wie alle Möbel auf einmal rauswerfen und hoffen, dass die Wohnung besser aussieht. Besser: Stück für Stück, während neues reinkommt.

Der Cleanup-Plan

1

Monat 1–3: Neuen BOFU-Content aufbauen. Beobachten, ob er indexiert wird.

2

Monat 3–4: Erste 100 Seiten entfernen (noindex oder 410). 2–4 Wochen beobachten.

3

Monat 4–6: Weitere 100–200 Seiten entfernen. Positive Signale erwartet.

4

Monat 6+: Schrittweise weiter, bis nur noch Qualitätscontent übrig ist.

Roadmap

12 Monate, 3 Phasen

Von null auf Certa-Level — Schritt für Schritt.

Monat 1–3 · Foundation

BOFU aufbauen

BOFU Template erstellen
Erste 15–20 Städte-Posts live
Frankfurt, Köln, München, Berlin, Hamburg, Düsseldorf...
Erster Kosten-Artikel

Ziel: Erste Rankings sichtbar

Monat 4–6 · Expansion

BOFU + TOFU starten

Weitere BOFU-Städte (30+ total)
3 TOFU-Ratgeber (Scheidung, Erbschaft, Kosten)
3 Glossar-Seiten
Altcontent Tranche 1 entfernen (100 Seiten)

Ziel: Erster messbarer Traffic

Monat 7–12 · Scale

TOFU + Assets

5+ weitere TOFU-Guides
2 Statistik-Posts
Kosten-Rechner / Checkliste
Weitere Glossar-Seiten
Altcontent Tranche 2

Ziel: Certa-Level erreicht

50+

BOFU-Posts

15+

TOFU-Artikel

~18K

Org. Traffic (Benchmark: Certa)

Keyword-Research

Alle Keywords im Überblick

Die vollständige Keyword-Liste — priorisiert nach Volume / (KD+1).

BOFU Money Keywords (nicht-regional)

#	Keyword	Vol.	KD	CPC	Prio
1	verkehrswertgutachten	1.700	1	$2,50	A
2	verkehrswert immobilie	2.700	7	$1,80	A
3	immobilienbewertung	9.500	30	$7,00	A
4	immobiliengutachten	600	2	$4,50	A
5	wertgutachten	900	3	$3,00	A
6	haus schätzen lassen	1.900	9	$4,00	A
7	gutachter immobilien	2.300	12	$3,00	A
8	immobiliensachverständiger	700	3	$2,00	A
9	hausbewertung	1.000	6	$5,00	A
10	immobilienwert berechnen	1.500	10	$4,00	A
11	immobiliengutachter	1.800	13	$3,00	A
12	immobiliengutachter kosten	450	2	$1,80	A
13	verkehrswertgutachten kosten	600	2	$1,50	A
14	immobilienbewertung kosten	450	3	$4,00	A
15	gutachten haus kosten	500	4	$1,70	B
16	wertgutachten immobilie	450	4	$3,50	B
17	immobilie bewerten lassen	450	10	$7,00	B
18	haus bewerten lassen	400	9	$6,00	B
19	was kostet ein immobiliengutachten	250	4	$1,50	B
20	kosten immobiliengutachten	200	2	$1,80	B
21	was kostet ein immobiliengutachter	90	2	$1,90	B
22	marktwert immobilie	250	8	$3,00	C

BOFU Regional (Städte)

Keyword	Vol.	KD	Prio
immobiliengutachter frankfurt	150	0	A
immobilienbewertung münchen	450	7	B
immobiliengutachter düsseldorf	350	9	B
immobiliengutachter münchen	300	12	C
immobiliengutachter köln	200	7	C
immobiliengutachter in der nähe	250	16	C
immobiliengutachter berlin	200	12	C
immobiliengutachter hamburg	250	19	C
immobiliengutachter stuttgart	150	14	D
immobiliengutachter nürnberg	100	18	D
immobilienbewertung erbschaft	150	5	C

+ Dortmund, Essen, Leipzig, Dresden, Hannover, Bremen, Augsburg, Mannheim, Wiesbaden, Bonn (noch zu recherchieren)

TOFU Informational

Keyword	Vol.	KD	Prio
verkehrswert	3.100	1	A
ertragswertverfahren	3.200	7	A
sachwertverfahren	1.500	2	A
vergleichswertverfahren	800	0	A
grundstücksbewertung	600	2	A
immobilie scheidung	200	1	A
haus erben	350	3	B
immobilienbewertung erbschaft	150	5	C

Wettbewerber-Gaps (HEID rankt, WBW nicht)

Keyword	Vol.	KD	HEID Pos.
vergleichswertverfahren	900	0	#1
sachwertverfahren	1.700	2	#1
einheitswertbescheid	2.600	0	#1

Zusammenfassung

Die Strategie in drei Sätzen

🎯

BOFU zuerst

Städte-Listposts mit niedrigem KD für schnelle Rankings und direkte Leads.

📚

TOFU für Autorität

Ratgeber und Glossar-Seiten, die WBW zur Marke machen.

🔗

Assets für Backlinks

Statistiken, Rechner und Tools, die andere verlinken.

Jeder Text wird geschrieben, als würde Sabine daneben sitzen. Nahbar. Direkt. Mit Augenzwinkern. Content, den man liest — nicht überfliegt.

In 12 Monaten von DR 0 und null Traffic
auf Certa-Level: ~3.000 Keywords, ~18.000 Besucher.

Datenquelle: Ahrefs (DE, Februar 2026) · Omni1

Das Topic Trianglefür Wer-bewertet-was.de

Eure Zielgruppe ist verloren

Orientierungslos

Preis-Blackbox

Qualitäts-Angst

Zeitdruck

Lernt “Scheidungs-Sabine” kennen

Steckbrief

Ihre Reise

WBW startet bei null —und das ist okay

Die gute Nachricht

Was gelöst werden muss

GP Value — der Beweis

Was Adrian Golli geschafft hat

AI-Sichtbarkeit: Das ist der Wahnsinn

GP Value vs. WBW —was wir besser machen

GP Value (Adrian Golli)

WBW (Vergleichsplattform)

Was GP Value bewiesen hat

Was WBW besser machen wird

Das Topic Triangle

BOFU Listposts

Warum das funktioniert

Tone of Voice

Regionale Keywords (Quick Wins)

Städte-Fahrplan

TOFU Guides

Warum TOFU?

Content-Formate

Top TOFU Keywords

Linkable Assets

Glossar-Seiten

Statistik-Posts

Rechner/Tools

Vergleichstabellen

Top Asset-Keywords

Was HEID falsch macht

HEID's Stärken (Respekt)

HEID's Schwächen = WBW's Chancen

Nicht nur Google —auch ChatGPT & Perplexity

AI Overviews in den SERPs

GEO-Maßnahmen

Die 700 Altseiten —kein Big Bang

Status quo

Der Cleanup-Plan

12 Monate, 3 Phasen

BOFU aufbauen

BOFU + TOFU starten

TOFU + Assets

Alle Keywords im Überblick

BOFU Money Keywords (nicht-regional)

BOFU Regional (Städte)

TOFU Informational

Wettbewerber-Gaps (HEID rankt, WBW nicht)

Die Strategie in drei Sätzen

BOFU zuerst

TOFU für Autorität

Assets für Backlinks

Das Topic Triangle
für Wer-bewertet-was.de

WBW startet bei null —
und das ist okay

GP Value vs. WBW —
was wir besser machen

Nicht nur Google —
auch ChatGPT & Perplexity

Die 700 Altseiten —
kein Big Bang